Terreno Rural en Batuco

Superficie: 852.701,82 m2 de plano, semiplano y lomaje, y 380.000 m2 de terreno de mayor pendiente construible y 40.558,18 m2 destinados a vialidad. Total: 1.273.260 m2. Apto para la instalación de proyectos de irrigación y de generación de energía fotovoltaica. Este estudio fue realizado por Serviactiva (www.serviactiva.cl).

Avalúo Total: $293.101.721
Avalúo Afecto: $268.588.910
Avalúo Exento: $24.512.811

Áreas Homogéneas RAV (SII): sector no agrícola (2018).

Uso de suelo: agrícola, pero con autorización para la instalación de agroindustrias, equipamiento deportivo o de entretención, turístico, académico y residencial (bajo ciertas condiciones). Subdivisión autorizada: 40.000 m2 y 15.000 m2.
Subdivisión: Previa solicitud ante el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), existe la posibilidad de subdivisión del terreno en parcelas de 5.000 metros.

Condición de suelo: tercera; cuarta; sexta; séptima y octava de secano.

Prospección mineral: Dos minas inscritas, pero no explotadas. Su condición es de materiales concesibles. Además, se han encontrado trazas de oro, hierro y cobre.

Existen dos canteras de maicillo, material con el que se construyó Ruta 5 Norte, enlace de Chamisero, rellenos de condominios de Chicureo y alrededores, entre otros.

Datos de interés: pozo profundo de 60 metros, noria y aguada, cercano a Humedal de Batuco -que será el parque urbano más grande de la Región Metropolitana- y futura estación del proyecto de tren Santiago-Tiltil, además ofrece posibilidad de acceso a electricidad y otros servicios.

Desarrollos inmobiliarios cercanos: condominios Mirador del Valle y Santa Carolina, además de Golf Santa Sara.
Además, existen propiedades cercanas dedicadas a la exportación de frutos, entre otros, paltas y cítricos.

Futura Avenida El Humedal se encuentra a las faldas del terreno, hoy cuenta con acceso por camino pavimentado.

Agua: El terreno no cuenta con derechos de agua, pero sí tiene napas subterráneas en abundancia. Golf Santa Sara, Mirador Santa Carolina y del Valle, tres condominios cercanos, aprovechan esta condición, e instalaron sus propias plantas purificadoras de este recurso. Sin embargo, es importante destacar que se puede traer agua desde el Comité de Agua Potable Rural de Batuco-Santa Sara.

Electricidad: El terreno no cuenta con tendido eléctrico, pero sí existe factibilidad de instalación, pues la red llega a los predios vecinos y se consultó con compañía responsable del suministro de este recurso.

Observación comercial: Golf Santa Sara, Mirador del Valle y Santa Carolina, condominios que cuentan con condiciones topográficas similares, y se ubican al costado poniente y oriente de nuestro terreno, comercian los 5.000 m2 de plano, semiplano y cerro construible, desde $60.000.000.

Potencialidades:
Es relevante destacar el interés de la industria de la generación fotovoltaica, la que en seis oportunidades ha realizado ofertas para desarrollar proyectos sobre la superficie del terreno (cinco arriendos y una de compra de una porción menor al total de la propiedad).